川崎市川崎区の銀行・ATM「三菱UFJ信託銀行川崎支店」

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皆さまも東京三菱ＵＦＪ銀行は知名度も高いメガバンクなのでご存知かとは思いますが、街中を歩いていると同様の名称を掲げながら“信託銀行”と付されている看板を掲示した店舗をご覧になられたことがあるかと思います。

普通銀行と比べて、信託銀行と常々からご縁のある方は少ないことでしょうが、信託銀行とは“規模が大きめの案件にて、まとまった金額の資金供給”をおこなっている先であると考えれば、より理解はしやすいことかと存じます。たとえば資産運用や、住宅ローンなどがこれに該当する一方で、個人向けカードローンなどはこれに該当しません。

三菱ＵＦＪ信託銀行も上記の流れでサービスを供給しておりますが、個人でもカードローン代わりに利用しやすいサービスとして、“個人ローン３０００”というフリーローン商品がございます。通常、カードローンでは「毎月○×△円の返済からご利用いただけます」といった文言に代表される返済方法（約定返済）が採用されており、利息ばかりを支払い続けるとともに元金はあまり減っていかないものですが、フリーローンは元金もしっかりと返済していける返済方法が設定されております。

フリーローンでの返済方式は、融資期間において借入金額の元金を均等割りし、その金額に利息を乗せて支払い続ける、一般的にイメージされる借金の返済方法です。どちらのほうが優れた返済方法であるかは個人個人の目先における収支状況によりけりですが、目先に明確な余裕が持てないようであれば約定返済型のカードローン、そうでなければフリーローンがおススメです。

さて、同行が取り扱っている“個人ローン３０００”とは、ネーミングからイメージできるよう３,０００万円まで利用できる商品であり、１,０００万円程度が主流となっている他行を大きく引き離した設定となっております。

申し込みが可能となる方についての年齢や勤続年数、年収要件は他行のカードローンなどと変わらないのですが、その他の条件が細やかに設定されております。保証人は不要なのですが、限度額の範囲内で利用できる金額について、本人所有の不動産に応じて、もしくは収入から考慮した返済額の割合を考慮して利用可能金額が設定されます。そして、自宅への担保が必須となっています。

具体的にいくらまでの利用が可能であるか概算してみると、年間所得が４００万円であるとした場合には毎月１０万円の返済とした場合、最大の２０年間借入で２,４００万円（Ａ）となります。一方、担保提供する自宅の評価額が２,０００万円であった場合には、１,６００万円（Ｂ）までとなります。ここで計算されたＡとＢのうちの少ない金額が利用可能ということなので、利用可能金額は１,６００万円となります。

上記における利用可能金額での借入をおこなう際には、資金用途についての見積書や契約書などによる確認が必要であるほか、これらにおける支払いが一括であることも条件となっており、分割払いでの資金用途における利用はできないものとなっております。

これだけ厳しい審査を経るのだから、それなりのメリットはもちろんございます。金利はなんと1.250％です。単純に金利の数字だけみても、それだけ信用のある方に向けた商品なのでしょう。資金使途例を見ても、税金の支払いや別荘購入などの言葉が並んでいるため、富裕層に向けた商品であるといえます。

三菱ＵＦＪ信託銀行が提供するサービスのうち、一般層にも使いやすい商品は同行の住宅ローンです。借入要件は他の金融機関とほぼ変わりません。これまで上述してきましたように、審査が厳しいイメージを受ける三菱ＵＦＪ信託銀行ですが、住宅ローンの場合には本人の収入要件より借入上限額を設定するほか、団体信用生命保険には加入、担保は購入物件に抵当権設定することが原則である住宅ローンという商品の性質上、特別に審査が厳しいこともないでしょう。

固定金利か変動金利かの選択もできるうえ、長い返済期間のうちに利用者さんに万が一のことが生じた際の保険も完備されておりますので、他所の金融機関が展開する住宅ローン商品に付帯させるメリットをまるで凝縮させたかのような優れた内容となっております。

住宅を買うことは一生に一度あるかないかの大きな出来事です。いざ決心して、住宅ローンの申し込みに行ったところ、審査要件を満たすことができずに断られたりすれば、当初の決心も揺らいでしまうものです。では、心を決める前に試しに仮審査を受けてみてはいかがでしょうか。仮審査を受けることで通らなければ、審査に通るための課題をみつけられますし、通れば通ったで、住宅購入への決心がつきやすくなることかと思います。三菱ＵＦＪ信託銀行では、インターネットでの住宅ローン事前審査を受け付けておりますので、ご自身が借入可能であるかどうか、借入条件の相談など、気軽に問い合わせることが可能となっております。ご自身にピッタリな、かつ安心して利用でき、最大限のメリットを享受できる住宅ローンをお探しであれば、まずは三菱ＵＦＪ信託の住宅ローン事前審査をご活用ください。

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