港区の銀行・ATM「三井住友信託銀行虎ノ門住宅ローンセンター」

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三井住友信託銀行は、日本でもっとも“信”用されて皆さまの財産を“託”されている信託銀行であり、一般銀行としての業務でも日本で５本の指に入る金融機関です。普通預金も取り扱うなど一般的な銀行業務も確かにおこなっているのですが、カードローンを申し込もうかと思って要件を眺めてみれば、やはり名称通りに信託銀行であると再確認させられます。三井住友信託銀行のカードローンを申し込みできる対象は、同行の住宅ローンを利用されておられる方のみとなっております。また、内容についても５００万円までのプラン、１,０００万円までのプランの２種がともに“ハウジングカードローン”という文言が付されて用意されており、金利がとても低いとはいえ気軽に新規利用できるものではありません。

もともと信託銀行は個人を相手に細々としたきめ細かいサービスを提供する目的の銀行ではありませんので、上記のような内容となっていても仕方ありません。むしろ、個人向けのカードローンを取り扱っていたり、普通預金業務をおこなっているだけでも信託銀行としてはレアなパターンです。では、信託銀行を一般の方が利用されるケースとして最も多い住宅ローンについて見ていきたいと思います。

同行の住宅ローンについてホームページを閲覧してみると、大々的にアピールされた金利の数字の小ささに驚かされます。０．６％という数字も飛び込んできます。いろいろな箇所に目を通してみても、金利の引き下げにとても積極的な姿勢で住宅ローンの販売を拡大していっているようです。店頭で表示されている金利よりもはるかに有利な利率が適用されるようです。お申し込みについての要件などは見当たらず、“所定の要件を満たした場合”との表記のみとなっております。

おそらく他行での審査に問題のない方であれば、きっと三井住友信託銀行もその業態の性質上からノーとは言わないのではないかと思われます。おおよそふらっと３５を介したサービスなどはどこの金融機関においても横一列の設定となっておりますため、三井住友信託銀行だけが他の金融機関と比べてみても特別に厳しい審査をおこなっているということもないと思われます。事前審査は受け付けておりますので、試しにお受けになったうえで、事細かい内容につきましては店頭にてご質問ください。

これだけ事前審査への取り込みを努めている同行だけに、やはり住宅ローンの金利以外の面についても相当のサービスを併せて提供いたしております。

まず固定金利と変動金利を組み合わせられることについては結構メジャーなシステムとなっておりますが、三井住友信託銀行ではより柔軟に組み合わせることができるため、計画的に金利負担を軽く設定していくことが可能です。誰しも、金利が低いときにはそのメリットを受けながら支払う利息を安くしたいものですし、金利が上昇していけば以前の金利負担のままでありたいものですよね。

これらの手続きに関して、契約書が何枚にもなることもなければ、抵当権も借入条件に定められた一件のみとなっておりますので、従来型の住宅ローンに気軽にオンしてご利用になれるシステムとなっております。

また、長期の返済期間におよぶ住宅ローンの返済も繰り上げ返済について柔軟に受け入れてくれます。家計および貯蓄に若干の余裕が生まれてきたのであれば、先々に支払う予定の住宅ローンの返済期間を短縮したくなるものです。

繰り上げ返済をされれば、そのぶんだけ銀行側は利息収入を受けられなくなるので、あまり公にアピールされることはありませんが、同行は積極的なアピールをしており、その内容も非常に分かりやすいものとなっております。繰り上げ返済した分については、２つのパターンが用意されており、１つ目は返済期間自体が短縮されるもの、もう１つは毎月の支払額自体が軽減できるもの、といった具合に２つのパターンにおいて繰り上げ返済額が反映されるようです。

このように返済に柔軟な姿勢を持つ三井住友信託銀行ですが、なんと自由返済プランというものが存在します。上で紹介いたしました繰り上げ返済をさらに便利にした返済方式なのですが、いちいち「前倒しでこれだけ返済します！」など店頭に伝える必要なく、インターネットでの手続きをおこなうだけで好きなときに好きなだけ繰り上げ返済がおこなえるわけですから、まるでカードローン同様の返済ができる返済方式であり、これほどの利便性を伴った住宅ローンはなかなか見当たらないものです。

同行はもちろん“ふらっと３５”を導入した住宅ローンも用意しており、こちらも低金利がアピールされているのですが、なんといっても融資率がとても魅力的です。住宅ローンの目的となる購入物件の査定価格に対し、９０％以上の融資率にて融資してもらえますので、頭金の負担がとても軽くなります。

以上のように、これから住宅購入をお考えであれば、魅力ある住宅ローンを取り揃える三井住友信託銀行に一度ご相談してみてはいかがでしょうか。

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